Cabopino es la zona más verde de Marbella Este y, para lo pequeña que es, la que más abanico de precios ofrece. En muy poco espacio reúne un pinar que llega hasta la arena, un pequeño puerto deportivo con aire de pueblo, las dunas protegidas de Artola y un campo de golf de 18 hoyos, en el extremo oriental del término municipal, ya junto a Mijas. Los precios van desde unos 450.000 € por un piso de dos dormitorios hasta 1,3–1,65 millones por un pareado en el golf, y entre 3 y 5 millones por alguna de las pocas villas en primera línea de playa. Es una zona para quien antepone el espacio, la naturaleza y el mar a tener comercios en la puerta de casa.
Esta guía se publicó en octubre de 2026 y sus precios y datos reflejan el mercado en esa fecha. Los precios cambian: consúltenos las cifras más recientes.
Cabopino en datos
| Ubicación | Extremo oriental del término municipal de Marbella, pasada Elviria y Artola y junto a Calahonda (Mijas). A unos 10–12 minutos en coche del centro de Marbella |
| Carácter | Un pueblo marinero junto al puerto, una zona residencial de los años 2000 hacia el interior y obra nueva más arriba, junto al golf. No tiene zona comercial propia |
| Tipo de vivienda | Pisos y adosados cerca del puerto; pareados y residenciales de pisos en torno al golf; unas pocas villas antiguas en primera línea de playa |
| Precios | Pisos desde unos 420.000 € · pareados en el golf, de 1,3 a 1,65 M€ · obra nueva, de 1,1 a 1,3 M€ · villas en primera línea, de 3 a 5 M€ |
| Ideal para | Golfistas, quien vive pendiente de la playa y la naturaleza, y quien busca obra nueva en Marbella Este |
| Playa | Arena amplia y abierta a ambos lados del puerto, con las dunas protegidas de Artola detrás |
| Golf | Cabopino Golf: 18 hoyos, par 71, dentro de la propia zona |
| El punto débil | Un solo puente une la costa con el interior, no hay más supermercado que la pequeña tienda del puerto y fuera de temporada el puerto se queda muy tranquilo |
Cabopino, en vídeo
Chris juega en Cabopino Golf casi todas las semanas y suele llevar a sus clientes a tomar café a la casa club, así que aquí enseña la zona alguien que la vive a diario. El vídeo, en inglés, recorre la zona residencial del interior, el golf, las nuevas promociones, el puerto y las dunas.
Cómo es Cabopino en el día a día
Lo primero que llama la atención en Cabopino son los árboles. Los pinos piñoneros lo cubren casi todo, desde el campo de golf hasta la playa, y son los que le dan su carácter: Cabopino se parece más a un pinar junto al mar que a una urbanización al uso.
Moverse es más sencillo de lo que parece en el mapa, porque en la práctica hay un solo desvío y un solo puente entre la parte de la costa y la del interior. Junto al puente está Da Bruno a Cabopino, uno de los restaurantes de un conocido grupo italiano de Marbella, que resume bien la zona: mucho espacio, mucho verde y una barra circular al aire libre que se ilumina por la noche. Al lado está el Camping Cabopino, con piscinas, instalaciones deportivas y parcelas para caravanas y autocaravanas. Es más pequeño de lo que aparenta desde la carretera.
Pasado el puente está la principal zona residencial del interior. Se construyó casi toda en los años 2000, con urbanizaciones como Jardines del Puerto o Las Lomas del Puerto, y abundan los pisos y los adosados. Zona comercial no hay; solo un restaurante, el Jaipur Palace, un indio, y los indios de la Costa del Sol no suelen fallar. Desde aquí se baja andando al puerto, lo más parecido a un centro que tiene Cabopino, en unos quince minutos, y desde el golf se llega en coche en unos nueve.
Cuanto más se sube, más nuevas son las construcciones. Junto a la costa, Cabopino es una zona hecha y bastante compacta. Arriba, alrededor del golf, todavía queda suelo libre, y ahí está la clave. En Marbella Este apenas queda dónde construir; Cabopino aún tiene parcelas, y por eso buena parte de la obra nueva de este lado de Marbella se está levantando aquí. Entre los proyectos actuales están Terrazas de Marbella y Aruna, un residencial de pisos y áticos de tres y cuatro dormitorios dentro de Cabopino Golf, todavía en obras y con un solo piso disponible.
Más arriba aún, junto al campo, está Green Hill Villas, una urbanización cerrada de 14 pareados en la que Mitchell’s ha vendido varias viviendas. Las parcelas son algo justas, pero las vistas en primera línea de golf lo compensan.
La costa es otro mundo. Puerto Cabopino es un pequeño puerto deportivo con 169 amarres para barcos de 6 a 15 metros. Es de los años setenta, cuando se proyectó como un pueblecito alrededor de la dársena, y así se ha quedado: a diferencia de Puerto Banús, es más tranquilo, más pequeño y mucho menos conocido. Dentro hay barrera y aparcamiento de pago, y fuera, aparcamiento gratuito. En la calle principal están La Despensa de Cabopino, un restaurante español de toda la vida con actuaciones los fines de semana; Alberts Bar & Grill, un clásico para desayunar, hacer un brunch o comer carne, y Jorge’s Bar, que se llena cuando hay fútbol. Alrededor hay tiendas de recuerdos, un pequeño supermercado, alquiler de motos de agua y paseos en barco. Tiene más vida de la que uno espera.
Al oeste del puerto, ya del lado de Artola, Cocoa Beach es el único chiringuito de ese tramo de playa. Cuando abrió fue el primer beach club de categoría de esta parte de la costa y puso el listón para los que vinieron después; Chris participó en su apertura. Cocina sin complicaciones y raciones generosas, buen servicio y un ambiente relajado y colorido. Es algo más caro que el resto de chiringuitos, y lo vale.
Al otro lado del puerto hay una hilera de chiringuitos de los de siempre. Portofino es un italiano con toques mediterráneos, y La Lonja de Cabopino es un restaurante de playa tradicional, con música en directo y eventos. Las hamacas de delante cuestan unos 12 €. Enfrente está Andy’s Beach Bar, con sofás sobre la arena y música en directo. Siempre está lleno y el servicio es lento, y a nadie parece importarle. Justo a la salida del puerto, la pequeña plaza de Cabopino conserva el aire de pueblo del proyecto original, con bares y restaurantes que se animan al caer la noche.
Siguiendo hacia el oeste empiezan las Dunas de Artola. Es el único tramo de la costa de Marbella que se ha librado del ladrillo. Una pasarela de madera permite cruzarlas sin dañar la arena, y al final se alza la Torre Ladrones, una antigua torre vigía de unos 15 metros de altura desde la que se avisaba de la llegada de piratas. Es un paseo muy agradable para hacer con niños.
Precios: cuánto cuesta comprar en Cabopino
Cabopino tiene precios para presupuestos muy distintos. En realidad son varios mercados, y cada uno funciona a su manera.
El interior. Es la forma más económica de entrar en la zona. Los pisos y adosados de los años 2000 de Jardines del Puerto, Las Lomas del Puerto y los bloques junto al puente están a un paseo del puerto. Un piso de dos dormitorios cuesta entre unos 450.000 y 800.000 € y uno de tres, entre unos 560.000 y 900.000 €. Casi todos son de 2001–2005 y muchos se han reformado desde entonces. Lo que justifica pagar algo más son las vistas al mar, un jardín o una buena reforma.
El puerto. Vivir en el propio Puerto Cabopino cuesta algo más por los mismos metros, porque se está en el puerto y a pie de playa. Un piso de un dormitorio cuesta entre unos 420.000 y 500.000 €; uno de dos, desde 600.000 €, y uno de tres, desde 650.000 €, y las mejores ubicaciones llegan a 900.000 €. Los áticos de reventa en torno al puerto y al golf arrancan en torno a 1 millón de euros.
El golf. Aquí es donde los precios de Cabopino dan el salto. Un pareado de tres dormitorios ronda normalmente los 1,35 millones de euros. En Green Hill Villas, en primera línea de golf, hay que contar con entre 1,3 y 1,5 millones. Las promociones contemporáneas más recientes, en la parte del campo más cercana al puerto, donde están los primeros hoyos, se sitúan por encima, en torno a 1,65 millones.
Obra nueva. Cabopino es donde todavía se construye en Marbella Este, y los precios lo reflejan. Un piso de obra nueva cuesta entre 1,1 y 1,3 millones de euros, aproximadamente. En un pequeño residencial ya terminado, de 14 pisos y áticos, queda la última vivienda por unos 1,1 millones. En Aruna, todavía en obras dentro del golf, el último piso ronda los 1,3 millones.
Primera línea de playa. Las pocas villas sobre la arena son lo más escaso de la zona, y quien tiene una no la suelta. Hay que contar con entre 3 y 5 millones de euros, y con hacer obra. Casi todo lo que sale a la venta necesita reforma, y hay límites urbanísticos a lo que se puede hacer (lo explicamos más abajo).
| Precio | Qué se compra | Dónde |
|---|---|---|
| 420.000 € – 500.000 € | Piso de un dormitorio en el puerto | Puerto Cabopino |
| 450.000 € – 800.000 € | Piso o adosado de dos dormitorios, a un paseo del puerto | Jardines del Puerto, Las Lomas del Puerto |
| 560.000 € – 900.000 € | Piso de tres dormitorios, con terrazas más grandes | Interior y puerto |
| Desde unos 1.000.000 € | Ático de reventa con vistas al mar | Puerto y golf |
| 1.100.000 € – 1.300.000 € | Piso de obra nueva | Promociones en torno a Cabopino Golf |
| 1.300.000 € – 1.650.000 € | Pareado de tres dormitorios en primera línea de golf | Green Hill Villas y el golf |
| 3.000.000 € – 5.000.000 € | Villa en primera línea de playa, casi siempre para reformar | La costa, a ambos lados del puerto |
Precios de oferta observados por Mitchell’s Prestige Properties en Cabopino en octubre de 2026. Son precios de salida, no un índice de precios de compraventa, y cada vivienda varía mucho según su ubicación, su estado y su parcela.
Ver las viviendas de Cabopino seleccionadas por nuestro equipo
Lo que todo comprador en primera línea debe saber. Las villas que están sobre la playa de Cabopino quedan dentro de la zona de servidumbre de protección que fija la Ley de Costas. Y la norma es clara: las viviendas existentes se pueden reformar, pero no derribar para volver a construir. Chris ha visto a un cliente llamar a todas las puertas de esta playa para intentar comprar, y nadie quiso vender. Quien compre aquí tiene que saber lo que compra: una reforma, no un solar para empezar de cero.
¿Merece la pena invertir en Cabopino?
El principal argumento a favor es la escasez. En Marbella Este apenas queda suelo, y Cabopino es de los pocos sitios donde todavía se construye; cuando se agoten las parcelas en torno al golf, la obra nueva de este lado de la ciudad se reducirá mucho. Con la primera línea ocurre algo parecido por otra vía: las villas sobre la arena no se pueden derribar para levantar otras, así que no va a aparecer oferta nueva.
Para quien piensa en alquilar, el puerto y la playa tienen tirón en verano, y el golf ayuda a alargar la temporada. Eso sí, hay que comprobar vivienda por vivienda si la comunidad admite el alquiler turístico y si la casa tiene licencia o puede obtenerla.
En contra pesa precisamente la estacionalidad. Fuera del verano el puerto se queda muy tranquilo, y la falta de comercio hace que Cabopino sea menos práctico que Elviria para vivir todo el año. Es una zona que se compra por el entorno, no por la comodidad.
Golf, playa, servicios y comunicaciones
- Golf. Cabopino Golf es un recorrido de 18 hoyos y par 71 diseñado por Juan Ligués, en el extremo oriental de Marbella y frente al puerto. Es corto pero estrecho en algunos tramos, con vistas al mar en los segundos nueve. Los residentes juegan mucho aquí porque es fácil conseguir hora de salida y el club es flexible con la indumentaria y las reservas, y además hay aparcamiento de sobra. El restaurante de la casa club, Luma, se acaba de reformar en estilo boho, con vistas abiertas al mar y al campo, y tiene cocina mediterránea para todos los gustos, de hamburguesas y ensaladas a platos al pil-pil. Abre hacia las 8:00 y cierra sobre las 20:00 en verano y las 18:00 en invierno, así que en verano da tiempo a tomar algo al atardecer.
- Playa. Arena amplia y abierta a ambos lados del puerto. Muchos vecinos de Marbella Este la sitúan entre las tres mejores playas de este lado de la ciudad, junto a las de Elviria y El Rosario. Parte de la playa de Artola, al oeste del puerto, es nudista.
- La senda litoral. El paseo sale de Cabopino hacia el este, en dirección a Calahonda y hasta Fuengirola, así que se puede sacar al perro o ir en bici junto al mar. El tramo de Cabopino está menos acabado que el paseo marítimo de Calahonda, y cuando grabamos aún quedaba un pequeño hueco por cerrar.
- Restaurantes. La calle del puerto, los chiringuitos y la plaza de Cabopino dan para casi cualquier plan por la noche. Da Bruno a Cabopino está junto al puente, y el Jaipur Palace es el indio de la zona residencial del interior.
- Compras. Es el punto débil. En el puerto hay un pequeño supermercado y tiendas de recuerdos; para la compra de la semana hay que ir a las zonas comerciales de Elviria, a unos minutos al oeste, o a las de Calahonda, a unos minutos al este.
- Naturaleza y patrimonio. Las Dunas de Artola fueron declaradas Monumento Natural de Andalucía por el Decreto 250/2003, de 9 de septiembre. La Torre Ladrones es Bien de Interés Cultural desde 1985.
- Comunicaciones. Acceso directo a la A-7, con la autopista de peaje AP-7 por encima. El centro de Marbella está a unos 10–12 minutos en coche, y el aeropuerto de Málaga, a unos 40–45 minutos.
- Sin coche. No es la zona para prescindir de él: el puente concentra el tráfico, no hay zona comercial y casi cualquier recado obliga a ir a Elviria o a Calahonda. Quien vive en el propio puerto tiene a pie la playa, los restaurantes y una pequeña tienda, pero poco más.
Para quién es Cabopino, y para quién no
Es para golfistas que quieren el campo al lado de casa y para quien va a aprovechar la playa, las dunas y la senda litoral todas las semanas. Es para quien busca obra nueva en Marbella Este, porque es de los pocos sitios de este lado de la ciudad donde todavía queda suelo. Y es para quien quiere una alternativa más tranquila a Elviria, con un pueblo marinero lo bastante cerca como para bajar andando a cenar.
No es para quien quiere tenerlo todo a pie. No hay zona comercial, la tienda del puerto no da para la compra de la semana y el día a día obliga a coger el coche hasta Elviria o Calahonda. Con un solo puente entre la costa y el interior, en verano todo el tráfico pasa por el mismo punto. El puerto tiene mucha vida en temporada alta y se queda bastante tranquilo en invierno. Y lo más buscado, las villas en primera línea, escasea y no se puede derribar para construir de nuevo: quien quiera empezar de cero sobre la arena no lo va a encontrar aquí.
Comparativa con las zonas vecinas
| Zona | Carácter | Frente a Cabopino |
|---|---|---|
| Cabopino | Pueblo marinero, dunas y golf; verde y tranquilo | — |
| Elviria | La zona más completa de Marbella Este: tres zonas comerciales, colegios y servicios | Muchos más servicios a mano, pero con más movimiento y más construida. Menos obra nueva |
| Calahonda | Gran urbanización privada de Mijas Costa, densa y con mucha vida | Más grande, con más movimiento y en otro municipio. Más comercio, menos espacio |
| El Rosario | Zona de villas consolidada y tranquila | Un mercado de villas, no mixto. Sin puerto ni golf propio |
| Artola / Marbesa | Pequeñas zonas residenciales junto al mar, entre Elviria y Cabopino | Costa parecida, pero sin puerto ni golf |
Preguntas frecuentes
¿Cómo está comunicado Cabopino?
Por carretera, muy bien: tiene acceso directo a la A-7 y la AP-7 pasa justo por encima. El centro de Marbella está a unos 10–12 minutos en coche y el aeropuerto de Málaga, a unos 40–45 minutos por la A-7. Dentro de la zona, un solo puente une la costa con el interior, y en verano el tráfico se concentra ahí.
¿Cabopino pertenece a Marbella?
Sí. Cabopino está dentro del término municipal de Marbella, en su extremo oriental. Calahonda, justo al este, ya es Mijas Costa. La diferencia no es menor: cambian los impuestos locales, los servicios municipales y la normativa urbanística que se aplica a cada vivienda.
¿Merece la pena invertir en Cabopino?
Depende de qué se compre. A favor de la obra nueva en torno al golf juega la escasez de suelo en Marbella Este; a favor de la primera línea, que no se puede volver a construir; y a favor de los pisos del puerto, la demanda de quien quiere pasar el verano junto al mar. En contra pesa la estacionalidad: fuera del verano, el puerto se queda muy tranquilo.
¿Cuánto cuesta una vivienda en Cabopino?
Un piso de un dormitorio en el puerto parte de unos 420.000 €, y uno de dos dormitorios, de unos 450.000 €; los mejores de tres llegan a 900.000 €. Los pareados en el golf cuestan entre 1,3 y 1,65 millones, los pisos de obra nueva entre 1,1 y 1,3 millones, y las pocas villas en primera línea, entre 3 y 5 millones. (Precios de oferta observados por Mitchell’s, octubre de 2026.)
¿Hay obra nueva en Cabopino?
Sí. Es uno de los pocos sitios de Marbella Este donde todavía se levantan promociones, porque alrededor del campo de golf queda suelo libre que las zonas vecinas ya no tienen. Entre los proyectos actuales están Terrazas de Marbella y Aruna, dentro de Cabopino Golf, con pisos de obra nueva que suelen costar entre 1,1 y 1,3 millones de euros.
¿Se puede derribar una villa en primera línea y construir otra?
No. Las villas de la playa de Cabopino quedan dentro de la zona de servidumbre de protección que fija la Ley de Costas. Las viviendas existentes se pueden reformar, pero no derribar para volver a construir. Por eso casi todas las villas en primera línea que salen a la venta se venden para reformar, normalmente por entre 3 y 5 millones de euros.
¿Cómo es Cabopino Golf?
Es un campo de 18 hoyos y par 71 diseñado por Juan Ligués, corto pero estrecho en algunos tramos y con vistas al mar. Tiene mucho éxito entre los residentes porque es más fácil conseguir hora de salida que en los campos grandes, el club es relajado, hay aparcamiento de sobra y la casa club se ha reformado hace poco.
¿Cómo es la playa de Cabopino?
Muy buena. Es una playa amplia y abierta a ambos lados del puerto, respaldada por las dunas protegidas de Artola, y los vecinos la sitúan a menudo entre las mejores de Marbella Este. Junto al puerto hay chiringuitos de los de siempre y hamacas desde unos 12 €, y en Artola, una zona nudista.
Sueco de nacimiento y criado en la Costa del Sol, Chris lleva más de veinte años viviendo en la zona de Marbella. Llegó al sector inmobiliario después de trabajar en hostelería de lujo en Ocean Club y Nikki Beach, y atiende a sus clientes en español, inglés y sueco.
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Última actualización: 31 de octubre de 2026